Rosengarten-Nenndorf

Drehkreuz der Metropolregion Hamburg

Diese Gewerbefläche ist ein idealer Dreh- und Angelpunkt für Unternehmen, die große Flächen mit direkter Anbindung an die Autobahn benötigen. Die Sichtlage zur Autobahn bietet hervorragende werbliche Möglichkeiten. Ein Top-Standort!

Direkt an der A1, zwischen dem Buchholzer Dreieck und Maschener Kreuz/Horster Dreieck, befindet sich diese Gewerbefläche unmittelbar an der BAB-Anschlussstelle Dibbersen. Das Bebauungsplanverfahren lässt unternehmensbezogene Anpassungen zu. Benachbart liegt ein vollbesiedeltes Gewerbegebiet.

Der Standort Rosengarten-Nenndorf liegt im Kern des Mobilitätszentrums der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von bis zu 5 ha, einer 24-Stunden-Betriebszeit und der Sichtlage zur Autobahn bietet dies Gewerbegrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der WLH courtagefrei bei der Standortwahl beraten.

Freie Grundstücke

· Sichtlage zur Autobahn

· unmittelbare Anbindung an Autobahn A1

· Buchholzer Dreieck und Maschener Kreuz

· voll erschlossen

· Akzeptanz durch vorhandene Infrastruktur

Förderung

Zuschüsse aus dem kommunalen Förderprogramm
des Landkreises Harburg möglich

Struktur des Gewerbegebietes
Größe des Gewerbegebietes	5 ha
Größte verfügbare Fläche	5 ha


bauliche Festsetzungen
Bebauungsplan	im Verfahren, anpassungsfähig
Besonderheit	24 h Betrieb möglich

Rosengarten-Nenndorf - Mobilitätszentrum

Wirtschaftsstandort
Der Süden Hamburgs, nah am Hafen Hamburg, bildet schon aus geographischen Gründen einen bedeutenden Logistikschwerpunkt in Deutschland. Mit dem Hamburger Hafen, vier Autobahnen und Deutschlands größtem Güterbahnhof in Maschen verfügt der Standort Nenndorf über gute Zugänge sowohl zu Nord- und Ostsee als auch in alle südlichen Regionen des Landes. Die Gemeinde Rosengarten mit dem Kernort Nenndorf liegt inmitten dieses Mobilitätszentrums. Sie grenzt direkt an die Freie und Hansestadt Hamburg. Der Ort hat ein gutes Angebot an Hotels und Gaststätten. Zahlreiche Dienstleister, Logistiker und auch überregionale Facheinzelhändler nutzen bereits die Vorteile dieses zentralen Standortes.

Mobilität
Die Lage an der unteren Spange des Hamburger Autobahndreiecks ermöglicht es, metropoltypische Verkehrsbehinderungen in der Region zu umgehen. Nenndorf bietet mit seiner fast unmittelbaren Lage an der A1 (AS Dibbersen) kurze Wege in alle Richtungen. Waren und Dienstleistungen erreichen auf den Transportwegen der A1,A7, A261 und A250 jegliche Zielorte: Wherever you want to go today!

Natur
Die Gemeinde Rosengarten besteht zu zwei Dritteln aus Landschaftsschutzgebieten. Hügeliges Gelände mit umfangreichen Mischwaldbeständen und Schluchten prägen die Umgebung. Das Gebiet um die Schwarzen Berge bietet herrliche Wanderwege und ist Naherholungszentrum für das Umland. Anziehungspunkte sind der gleichnamige Hochwild-Schutzpark und das Freilichtmuseum Kiekeberg.

Leben in Rosengarten-Nenndorf
Die gewachsenen, überschaubaren und naturnahen Orte Rosengartens bieten eine hohe Lebensqualität, ablesbar auch an der überdurchschnittlichen Kaufkraft der Einwohner. Die vorteilhafte Vernetzung der guten Infrastruktur mit der nahen Großstadt wird durch den Gemeinde- und Landesgrenzen übergreifenden "Regionalpark Rosengarten" weiter ausgebaut. Nenndorf bildet mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten ein Zentrum für die umliegenden Orte. Mit Gemeindebüchereien, Sportanlagen, Freibad, Reithallen und Reitplätzen und einem breiten Vereinswesen bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot für alle Bewohner.

Wohnen in Rosengarten-Nenndorf /ÖPNV
Nenndorf ist eine begehrte Wohnlage. Ein neues Baugebiet mit rund 100 Grundstücken ist nahezu belegt. Der Ort liegt im Tarifgebiet des HVV (Hamburger Verkehrsverbund) und ist mit verschiedenen Buslinien gut versorgt. Eine Bahnanbindung an die Strecke Hamburg-Bremen befindet sich im benachbarten Ort Rosengarten-Klecken.

Platz für Kinder
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben der auch für Kinder reizvollen Umgebung stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: vier Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule und sechs Kindergärten, von denen drei über eine Krippe verfügen. Die weiterführenden Schulen sind nah und über Schulbusse zu erreichen.

Gesundheitswesen
Zahlreiche ansässige Ärzte und Fachärzte bieten eine umfassende Versorgung. Eine Fachklinik, Apotheken sowie pflegende Dienstleister und Altenheime komplettieren das Angebot. Im Umkreis von 10 km befinden sich das Buchholzer Krankenhaus und zwei weitere auf Hamburger Stadtgebiet. Alle bieten ein umfassendes medizinisches Angebot und intensivmedizinische Versorgung.

Strukturdaten des Standortes		Entfernungen
Ortsteil	Nenndorf	A1 - AS Dibbersen	0,5 km
Einwohner	2.700	Buchholzer Dreieck	1 km
Gemeinde	Rosengarten	Maschener Kreuz	8 km
Einwohner	14.000	A7 AS-Waltershof	22 km
Gewerbesteuerhebesatz	310 %	Hamburg City	31 km
Grundsteuer B	320 %	Bremen	94 km
		Hannover	140 km